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/* app shell */
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/* rail */
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.legend{display:flex;flex-direction:column;gap:7px;font-size:13px;color:var(--ink-soft)}
.legend-row{display:flex;align-items:center;gap:9px}
.dot{width:11px;height:11px;border-radius:50%;border:1px solid rgba(19,39,42,.5);flex:none}
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.keys{list-style:none;margin:0;padding:0;display:flex;flex-direction:column;gap:13px}
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/* videos, compact in rail */
.guide-grid{display:grid;grid-template-columns:repeat(auto-fill,minmax(165px,1fr));gap:14px}
.vplate{display:block;border:1.5px solid var(--ink);background:var(--paper);color:var(--ink);text-decoration:none}
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.vplate:hover .vplay span{background:#fff}
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.rail-h-link a{font-size:12.5px;font-weight:600;color:var(--ink-soft);text-underline-offset:2px}
.rail-links{list-style:none;margin:0;padding:0;display:flex;flex-direction:column;gap:8px}
.rail-links a{display:block;text-decoration:none;border:1.5px solid var(--ink);padding:10px 13px;background:var(--paper)}
.rail-links a:hover{background:var(--hi)}
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.prop-kicker a{color:var(--ink-soft);text-underline-offset:2px}
.vframe{position:relative;aspect-ratio:16/9;overflow:hidden;background:var(--ink);cursor:pointer;border-bottom:1.5px solid var(--ink)}
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/* pro card */
.pro{background:var(--ink);color:var(--paper);padding:20px}
.pro h3{color:var(--paper);font-size:20px}
.pro p{margin:8px 0 16px;font-size:13.5px;color:#c6d0ca;line-height:1.5}
.btn{display:inline-block;text-decoration:none;font-size:14px;font-weight:600;padding:11px 18px;border-radius:2px;border:1.5px solid var(--hi)}
.btn-solid{background:var(--hi);color:var(--ink)}
.btn-solid:hover{background:#fff;border-color:#fff}

.rail-foot{margin-top:24px;padding-top:18px;border-top:1px solid var(--line)}
.rail-foot p{margin:0 0 6px;font-size:11.5px;color:var(--slate);line-height:1.5}
.rail-foot a{color:var(--ink-soft)}

/* property detail overlays the rail */
.rail-detail{position:absolute;inset:0;background:var(--paper);transform:translateX(-103%);
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.rail-detail.open{transform:translateX(0)}
.detail-back{display:flex;align-items:center;gap:8px;width:100%;text-align:left;cursor:pointer;
  background:var(--paper);border:0;border-bottom:1px solid var(--line);padding:16px 22px;font-family:var(--sans);
  font-size:13.5px;font-weight:600;color:var(--ink-soft)}
.detail-back:hover{color:var(--ink)}
.prop-head{padding:22px 22px 18px;border-bottom:1px solid var(--line)}
.prop-kicker{font-size:12px;color:var(--slate);margin:0 0 6px}
.prop-head h2{font-size:23px;line-height:1.08;font-family:var(--serif)}
.prop-loc{margin:8px 0 0;color:var(--slate);font-size:13px}
.signal{display:grid;grid-template-columns:1fr 1fr 1fr;border-bottom:1px solid var(--line)}
.metric{padding:14px 12px;border-right:1px solid var(--line)}
.metric:last-child{border-right:0}
.metric b{display:block;font-family:var(--serif);font-weight:600;font-size:22px;font-variant-numeric:tabular-nums}
.metric span{font-size:11px;color:var(--slate)}
.block{padding:18px 22px;border-bottom:1px solid var(--line)}
.block:last-child{border-bottom:0}
.block h4{margin:0 0 10px;font-family:var(--sans);font-weight:600;font-size:12.5px;color:var(--slate)}
.kv{font-size:14px;color:var(--ink-soft);line-height:1.7}
.hl{background:linear-gradient(transparent 62%, var(--hi) 62%);padding:0 2px}
.ev{border-left:2px solid var(--line);padding:2px 0 15px 14px;margin-left:3px}
.ev:last-child{padding-bottom:0}
.ev-date{font-size:11.5px;color:var(--slate)}.ev-src{font-size:11.5px;color:var(--slate);margin-left:6px}
.ev-title{font-size:14px;font-weight:600;margin:3px 0}
.ev-detail{font-size:12.5px;color:var(--slate);line-height:1.45}
.ev a{color:var(--ink);text-underline-offset:2px}

/* map panel */
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.expand{position:absolute;z-index:6;top:14px;right:14px;background:var(--paper);color:var(--ink);
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  font-weight:600;cursor:pointer}
.expand:hover{background:var(--hi)}

/* focus + motion */
a:focus-visible,button:focus-visible,input:focus-visible,.result:focus-visible,.vframe:focus-visible{outline:3px solid var(--hi);outline-offset:2px}
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/* responsive: stack map over rail */
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